需要考虑2大1小三个方面。

第一个大方面，全球放水，资产贬值是大趋势，买房在国内是抵御资产贬值最稳健、最省心的手段。毕竟，股票、基金、黄金等等投资都必须懂行的人才能玩得起。但是房产投资不需要懂行。只需要在优质城市、优质地段，买优质房产。

而且房住不炒这个国家政策中，政府限制的是炒房，并不限制投资房产。因为房地产是国内最大的资金蓄水池。国家已经启动经济内循环的一系列动作，避免资金外流，那房地产则是最好的去处。相信你会考虑买房，也是手上有一笔钱，但是不知道投去哪里。

第二个大方面，市场供求情况+接盘侠数量与购买力。

1、2020年的数据来看，东莞全年供应5.4万套，成交6.4万，整整差了1万套。所以东莞整体趋势还是供不应求，这种情况也延续到了2021年第一季度，一季度签约了1.2万套，环比去年一季度上升不少。东莞的房子不愁卖，屡屡发生排队抢房、缴茶水费内定等情况。

2、东莞到底有没有足够的接盘侠，直接决定了是不是高位站岗，套牢无法转手。从网上公布的数据，东莞2020年人口流入排全国第四，常住人口846万，净流入人口595万。只排在上海、深圳、北京之后，超越了广州，是新一线城市之中的首位。

东莞楼市继续供不应求，人口还不断流入，一方面加剧了供求不平衡，一方面还不断有新的接盘侠。这样来看，东莞楼市的基本面还是非常优越的。

第三个小方面，则是购房资格和购房成本。

限购政策不断加码，要先获得购房资格才能谈，不建议外地客户过来，用额外交费搞定购房资格，现在能承诺搞定的，基本都是骗人。

购房成本，除了表面上的备案房价，还有房贷利率、双合同、茶水费、捆绑销售、税费等等隐形成本。所以需要提前准备好更充足的资金，不然首付不足或者首付来源有问题，到头来一场空。单单从房贷利率来看，首套房已经接近6%，所以现在投资东莞房子，心理预期要放平，每年涨幅10%能保本就很好了，不要想着跟2020年一样一年涨幅40%。

最后，如果你还想了解具体投资东莞哪个位置。我的建议是在城区考虑二手，南城、东城、莞城都行。在靠近城区、松山湖的镇街考虑一手，厚街、寮步最好，道滘次之。

如果还有更多购房上的疑问，欢迎私信咨询。

你好，非常高兴解答你的问题。

买房子无非就是两个目的，第一个就是自己居住，第二个就是考虑投资，自己居住的话，如果是刚需的话，我觉得什么时候都可以买，因为不买的话就没有地方居住，自己又不愿意去租房，这是个很现实的问题。

如果是考虑投资勒，个人认为需要谨慎考虑，因为东莞是一个以镇区经济发展的城市，每一个镇的情况都不一样，投资的话当然要选择好的有发展潜力的区域，以及配套较好楼盘，后期才有更好的升值空间。

当前东莞的房子经过多伦房价的暴涨之后，房价目前处于一个较高的位置，闭着眼睛买房赚钱时代一去不复返，投资的话重点要选择好的区域，要考虑未来哪些人会来接盘，这点非常重要，想在短期再翻倍可能比较难，现在政府提出了很多限制措施，基本上市场价格比过去稍微会稳定一点，如购买的话，题主可以先确定有无购买资格，根据你的资金量然后再选房，目前新房供应量也还可以，二手房就更多选择了，最后提醒，投资有风险，入市需谨慎。