如何看大理的房价(云南省大理市房价)

来源:优去网 2023-05-24 13:49 我要评论( ) 热度:135

大理的房价已经进入一个高台整理期,未来还有上涨空间。

大理不仅是滇西龙头城市,还是云南文化中心,南诏国,大理国发源地,素有东方日内瓦之称。以前的大理,仅仅只是一个旅游目的地,受交通基础设施落后的制约,经济社会发展较慢。近几年大理交通建设发展提速,各项事业迎来了巨大的发展前途,外来投资者和游客连续大幅攀升。但是大理是个山地与洱海之间的小城市,土地资源极其缺乏,又要保护苍山洱海和大理古城的人文景观,自然环境,可用于建设的土地更是少而又少。

一方面是蜂拥而来的外地游客,投资者,旅居者,以及省内,大理州内的投资者,一方面是越来越少的土地储备,大理的房价想控制住已经是极其困难的事情。

2016,17年以来,受全国房地产市场持续走高的影响,大理的房价上涨幅度一度过快,但是今年七月份以来,大理政府出手调控楼市,一系列措施暂时把一手房的价格压住了,可是二手房价格却无法阻挡。

目前,在一手房价格失真的情况下,我们只能根据二手房市场来判断大理房市未来的走势。

大理房地产市场明显分为三片,其一是大理古城内外的高档住宅片区,别墅价格突破25000元,单元房接近15000元,本地一般百姓想在这一片安居,难度极大。这一片区主要针对的客户群体是外地投资者,很多旅游地产项目云集于此。

其二是下关片区,这是新城,多以高层塔楼为主,价格相对理性,但是近年来上涨幅度太大太快了,基本价格都在12000--15000元之间,即使偏僻一点的满江一带,也很难找到10000元以下的项目。这就实在太过分了些,毕竟大理本地人均月收入只有2000_3000,这个房价,普通百姓几个卖得起?

第三条片区是海东新城,这篇的自然环境,生活配套和基础设施根本无法与古城,下关相提并论,但是近几年政府大力扶持,开发商以外销为主要目的,引来大批外地人投资,价格迅速被抬高到8000---10000元。海东新城的这种另类操作,不仅没有给压力山大的大理房地产市场分忧分流,反而从另一个角度抬高了大理房地产市场的行情。试想,海东新城4000---5000元的房价时都没有本地感兴趣,现在外地投资者却愿意以一倍以上的价格接盘,说明大理的房价可怕到什么程度?!

尽管如此,我认为大理未来的房价没有下跌空间:要在大理买房的投资者实在是太多了!只要不限购,不出房地产税,大理的房价就是换神仙来管理,一样涨。只是我想提醒大家,过贵的旅游地产项目要小心点了,不要做最后一站棒的接盘侠。

大理的房价,说高也不高,说低也不低。说大理房价高的,大都是还想买房却不敢出手或者没能力出手的;说大理房价不高的,大多是有房在手的或者是看好大理未来发展潜力的!

如何看大理的房价(云南省大理市房价)图1

就目前大理常住居民的总体收入而言,大理的房价好像是高了 ,有些人月均两千来块的收入,一辈子也不敢奢望在大理买房。有些人手里有点积蓄,但是眼睁睁看着大理的房价一步一步往上攀升,只能一而再再而三的说,大理的房价太高了,总是期盼着大理的房价能跌下来。
如何看大理的房价(云南省大理市房价)图2

对于已经在大理买到房的人来说,他们觉得大理的房价不高,而且希望大理的房价越高越好,他们明白,大理的房价越高,他们的房子升值的就越快!
如何看大理的房价(云南省大理市房价)图3

还有一部分认为大理房价不高的人,他们更看好大理的未来,他们认为,大理开通了动车,洱海环保大规模升级,再加上大理得天独厚的旅游资源,都对大理未来的发展奠定了扎实的基础。他们认为,大理的房价不高,未来应该还会继续攀升!
如何看大理的房价(云南省大理市房价)图4

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