大理的房价已经进入一个高台整理期，未来还有上涨空间。

大理不仅是滇西龙头城市，还是云南文化中心，南诏国，大理国发源地，素有东方日内瓦之称。以前的大理，仅仅只是一个旅游目的地，受交通基础设施落后的制约，经济社会发展较慢。近几年大理交通建设发展提速，各项事业迎来了巨大的发展前途，外来投资者和游客连续大幅攀升。但是大理是个山地与洱海之间的小城市，土地资源极其缺乏，又要保护苍山洱海和大理古城的人文景观，自然环境，可用于建设的土地更是少而又少。

一方面是蜂拥而来的外地游客，投资者，旅居者，以及省内，大理州内的投资者，一方面是越来越少的土地储备，大理的房价想控制住已经是极其困难的事情。

2016,17年以来，受全国房地产市场持续走高的影响，大理的房价上涨幅度一度过快，但是今年七月份以来，大理政府出手调控楼市，一系列措施暂时把一手房的价格压住了，可是二手房价格却无法阻挡。

目前，在一手房价格失真的情况下，我们只能根据二手房市场来判断大理房市未来的走势。

大理房地产市场明显分为三片，其一是大理古城内外的高档住宅片区，别墅价格突破25000元，单元房接近15000元，本地一般百姓想在这一片安居，难度极大。这一片区主要针对的客户群体是外地投资者，很多旅游地产项目云集于此。

其二是下关片区，这是新城，多以高层塔楼为主，价格相对理性，但是近年来上涨幅度太大太快了，基本价格都在12000--15000元之间，即使偏僻一点的满江一带，也很难找到10000元以下的项目。这就实在太过分了些，毕竟大理本地人均月收入只有2000_3000，这个房价，普通百姓几个卖得起?

第三条片区是海东新城，这篇的自然环境，生活配套和基础设施根本无法与古城，下关相提并论，但是近几年政府大力扶持，开发商以外销为主要目的，引来大批外地人投资，价格迅速被抬高到8000---10000元。海东新城的这种另类操作，不仅没有给压力山大的大理房地产市场分忧分流，反而从另一个角度抬高了大理房地产市场的行情。试想，海东新城4000---5000元的房价时都没有本地感兴趣，现在外地投资者却愿意以一倍以上的价格接盘，说明大理的房价可怕到什么程度?!

尽管如此，我认为大理未来的房价没有下跌空间:要在大理买房的投资者实在是太多了!只要不限购，不出房地产税，大理的房价就是换神仙来管理，一样涨。只是我想提醒大家，过贵的旅游地产项目要小心点了，不要做最后一站棒的接盘侠。

大理的房价，说高也不高，说低也不低。说大理房价高的，大都是还想买房却不敢出手或者没能力出手的；说大理房价不高的，大多是有房在手的或者是看好大理未来发展潜力的！

就目前大理常住居民的总体收入而言，大理的房价好像是高了 ，有些人月均两千来块的收入，一辈子也不敢奢望在大理买房。有些人手里有点积蓄，但是眼睁睁看着大理的房价一步一步往上攀升，只能一而再再而三的说，大理的房价太高了，总是期盼着大理的房价能跌下来。

对于已经在大理买到房的人来说，他们觉得大理的房价不高，而且希望大理的房价越高越好，他们明白，大理的房价越高，他们的房子升值的就越快！

还有一部分认为大理房价不高的人，他们更看好大理的未来，他们认为，大理开通了动车，洱海环保大规模升级，再加上大理得天独厚的旅游资源，都对大理未来的发展奠定了扎实的基础。他们认为，大理的房价不高，未来应该还会继续攀升！