自住的话，不管什么时候在北京买房都合适！

适不适合买房，最关键的就是要看房价会不会继续下跌。如果会继续下跌，那么肯定不适合买房，如果房价不会下跌那就适合买房。那么北京未来一段时间的房价走势会是怎么样的呢？

从房价走势来看，最近一段时间北京的房价的确出现了下跌。根据社科院给出的数据，与去年同期相比北京房价指数下跌了4.46%，说北京房价在下跌并没有什么问题。但这并不是说现在就不能在北京买房了，因为4.46%的下跌幅度实在是太小了，对刚需购房者根本没有多大影响，而且还能起到一个抑制炒房的作用。

实际上北京房价已经过了下跌最厉害的时间了，经过2018年的下跌之后现在北京其实已经回归到一个相对合理水平。我有一个在北京工作的朋友，据他所说，2018年的时候他租住的小区房价下跌的非常厉害，年初的时候房价还在8万元左右，到年底的时候普遍就跌倒了6.5万，每平米下跌将近一万多。他说要不是没钱，他都想在北京买房了，不过据我所知这句话可能只是开玩笑，因为他家在老家省城有两套房。

2018年一年时间北京房价下跌20%，而2019年才下跌4.46%，怎么看都知道北京房价没多大下跌幅度了。既然北京房价不会大幅度下跌，在政策逐渐稳定的背景下2020年北京房价大概率也不会出现大幅度下跌，我可以大胆预测明年北京房价下跌幅度会小于4%。所以从这一点来看，现在2020年底的确是一个适合在北京买房的好时机，至少不用担心买房后房价会出现大幅度下跌，导致房产贬值，具体买多少钱的房子，还要看自己选择的区域，五环内和五环外就差不少，根据需求而定。

买房是很多职工一辈子的大事，自然非常慎重，对面积总价需要结合自己的能力来决定，而不是随心所欲。

月供上限是11000元，北京目前房贷利率上浮5-10%，按照上浮5%计算，就是5.145%，为了计算方便，取一个整数，那就是最高贷款是200万元，贷款30年，每一个月还款10914.36 元，非常接近楼主的11000元最高还款金额。

买房另外费用不多，一个是保险费另一个是契税，对于个人购买家庭首套住房的，面积在90平米以下，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按1.5%征收;对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积在90平米以下的，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按2%征收。

按照楼主 总价，应该不会超过90平米，契税就是1%，大约需要3万元。

年保险费率各家保险公司不一定相同，一般最低为0.06％。按照总价340万元计算，大约需要6万元，这样算下来，额外费用大约就是10万元。

楼主可以承担最高首付就是130万元，总价就是330万元。首付比例略微超过30%，在40%左右。