今天这个特殊的日子解答很合适。不管你觉得值不值得买，光谷东的房子已高攀不起，还有哦葛店是属于鄂州，不是光谷东，武汉地铁11号线葛店南站年底就要开通了，这是武汉第一条开往周边城市的地铁线。

今天武汉也有土拍，光谷东-花山版块楼面地价创新高。

P（2020）163号地块经过86轮竞价最终被武汉鸿信世纪置业有限公司以总价212000万元竞得，溢价26.95%，楼面价12634.09元/平。经查，武汉鸿信世纪置业有限公司为武汉联投置业100%控股公司。P（2020）163号地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-2，住宅用地。

P（2020）162号地块经过82轮角逐最终被中铁四院集团房地产开发有限公司以总价197550万元竞得，溢价26.19%，楼面地价12558.80元/平。

P（2020）162号地块位于东湖新技术开发区春和小路以南、花山大道以西-1，住宅用地。

我们再看现在花山在售新房的价格，如下图所示：

以目前12634元/平的楼面地价来看，光谷东生态宜居版块—花山，未来的新房最高价妥妥在逼近20000元/平，而目前在售新房的均价在15500元/平—18000元/平。从新房的价格来看，未来是看涨的，因为花山本来就是一个新区，前期可参照的二手房很少，只要还有土地拍卖，未来新房的价格都不会怎么跌，但是开发商是否卖得出去，是否打折卖，这是个问题。

花山是承载了光谷东外溢的居住需求，光谷核心的企业较多，光谷的住宅用地较少，买不起光谷中心城的人们只有向周围看，花山是挨着比较近的。而以前光谷核心高新大道沿线的中粮光谷祥云以18000元/平的价格入市一房难求售完后，后期光谷中心城持续土拍，地是越来越远了但是楼面地价是越来越贵，光谷中心城的房价也过了2万/平大关。

目前光谷中心城的交通、医疗、商业、教育等配套，部分在建设，部分还在规划中，这都不是一时半会能完全落地的，但是房价已涨起来了，有人说光谷东的房价透支了未来的5-10年，有人说物有所值，现在去光谷东看看，基本入住率很低的。

而葛店为什么这么火？就是因为挨着光谷东，和光谷东左岭就一桥之隔，地铁11号线对接地铁2号线，而地铁11号线从左岭站延伸到葛店南站，鄂州葛店的人民到光谷核心就非常方便了，说到底还是光谷的住宅用地少，外溢到葛店，葛店距离地铁近的新房均价都在11000元/平，这个价格堪比武汉远城区不限购。

如果在均价三千能买到葛店地铁口的房子，你现在确实也算是赚到了，没有哪个利好是凭空而来的，当然如果对于想居家过日子孩子上学问题的，葛店毕竟是鄂州，不是武汉。很多葛店的开发商在宣传的时候都说的光谷东 不限购，亲们不要被忽悠了哦，是鄂州哈。

因产业而兴的区域，说实话，你们可以看看沌口，当年国家发展汽车产业的时候带火了多少区域，而今转为好新科技，光谷东又火起来了，三十年河东河西，如果想房子永远保值，还是硬条件，交通、学校、医疗、商业、产业（注意排位顺序）。

为什么不适合，如果你是刚需，趁早上车，别被某些表象所迷惑，有很多唱跌的人，他们就是幸灾乐祸，见不得别人好，别人买房涨了，赚钱了，而他又买不起干着急，只能希望房价跌来满足自己那颗玻璃心。反正我是买了，刚买的光谷东，刚需户，最近也看到头条上很多人说房价要跌，要大跌，我似乎并不在意别人说什么，能买到自己满意的房子就好，万一跌，那也是天意，得之坦然，失之淡然，一切都是最好的安排。就算跌了，我也有套房子在，也在大城市扎根了，也有个属于自己的家了。

至于光谷东，湖北大力打造的科技之区，国家都大力扶持，连新闻联播都讲到过光谷东的未来发展，你还怀疑它未来的走向吗？目前是起步期，等到真正成熟了，那时也许你想挤进来，相信绝对要比现在要大费周章。是的，这段时间房价趋势是不太乐观，你有想过武汉的遭遇吗？第一次疫情的严重性可谓是灭顶之灾，刚好恢复了一些元气，又出现了第二次疫情，这是至命因素，待到一切稳定，你再看看武汉还是不是今天这样，我只能说武汉太难了，但虽然难，它的疫情防控措施真的比很多城市都做得好。它挺过来了，风雨过后必见阳光。

光谷东，不说了，未来的明星版块，信它者则入，不信者请离开……